Nájmy v Itálii zpomalují, krátkodobé pronájmy čelí místním omezením

Podle idealista/news vzrostlo nájemné v Itálii ve třetím čtvrtletí 2026 oproti předchozímu čtvrtletí o 0,5 % a meziročně o 1,8 %. Celostátní průměr dosáhl 14,6 eura za metr čtvereční. Růst tak zaostal za inflací, přesto poptávka nadále převyšuje nabídku.

Za deset let se podíl inzerátů na dočasné pronájmy zvýšil z 1,6 % na 31,4 %, zatímco nabídka dlouhodobých pronájmů se snížila o 34,8 %. V Benátkách představují dočasné pronájmy 60 % inzerátů. Jde o změnu skladby nabídky, nikoli pouze cen.

U turistických pronájmů zůstávají důležitá místní pravidla. Správní soud TAR v Toskánsku potvrdil zákaz nových turistických pronájmů v oblasti Florencie zapsané na seznamu UNESCO. V Miláně soud zastavil provoz aparthotelu v bytovém domě, nikoli krátkodobé pronájmy jako takové.

Článek také popisuje evropskou úpravu označovanou jako Affordable Housing Act, která by obcím umožnila omezovat krátkodobé pronájmy v oblastech s napjatou bytovou situací. Uváděným kritériem je poměr průměrné ceny bydlení k příjmu obyvatel alespoň 8. Oborová sdružení tento parametr kritizují a požadují jeho změnu.

Co to znamená pro vás

při koupi nemovitosti k pronájmu nebo změně způsobu jejího využití prověřte pravidla konkrétní lokality a rozlišujte dlouhodobý, dočasný a turistický pronájem. Svůj konkrétní případ konzultujte s Italy B&B.